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새 정부의 적극적인 부양책 덕분에 3분기에는 일부 건설지표가 회복세를 보일 것으로 예상된다. 하지만 여러 부정적인 요인들이 여전히 남아있어 올해 전체로 보면 건설경기 침체가 계속될 가능성이 높다.
대한건설정책연구원(건정연)이 1일 발표한 '지표로 보는 건설시장과 이슈' 보고서에 따르면, 새 정부의 추가경정예산과 건설경기 활성화 정책이 건설시장 회복에 도움이 될 것으로 보인다.
새 정부는 경기 부양을 최우선 과제로 두고 적극적인 재정 정책을 펴고 있다. 건설 분야에서도 국가 균형발전과 사회간접자본(SOC) 발주 확대, 주택공급 늘리기, 각종 정책과 제도 개선 등을 빠르게 진행할 예정이다.
이런 적극적인 부양책에 대한 기대감과 함께 상반기 건설투자와 기업 심리가 바닥 수준이었다는 점을 고려하면, 기저효과로 인해 3분기 건설지표는 어느 정도 개선될 것으로 분석된다.
다만 앞서 나타나는 지표들인 건설 수주, 건축 허가, 건축 착공 등이 2022~2023년에 부진했고, 작년에 잠시 회복했다가 올해 다시 줄어들고 있어 건설경기가 본격적으로 살아나려면 시간이 더 필요할 것 같다.
보고서는 "그동안 쌓인 선행지표 감소세를 생각하면 건설경기 부진이 올해 내내 이어질 가능성이 크다"고 분석했다.
특히 전문건설업계는 3분기에도 어려운 상황이 계속될 전망이다. 건설경기 악화라는 근본적인 문제를 고려할 때 공공부문 활성화 조치만으로는 단기간에 상황을 뒤바꾸기 어렵기 때문이다.
시장 침체로 인한 공사 수주 감소와 공사비 상승으로 건설공사 수익성이 떨어지고 있는 가운데, 하도급 위주의 공사에서는 공사대금 받기와 자금 조달이 어려워 전문건설업체들의 사업 환경이 좋지 않은 상태다.
보고서는 3분기 주택시장 회복세도 제한적일 것으로 내다봤다. 기준금리 인하 흐름이 이어지면서 서울과 수도권의 인기 지역에서는 완만한 가격 상승과 거래 회복이 나타날 수 있지만, 지방은 미분양 누적과 수요 부족 문제가 여전하기 때문이다.
지난 4월 기준 전국 미분양 주택은 6만7천793가구이며, 이 중 76.5%가 지방에 몰려 지역별 수요 불균형이 심각한 상황이다. 최근 주택 매매 건수가 작년 월평균 거래량(5만3천건)보다 1만건 이상 늘어났지만, 이마저도 수도권에 집중된 현상이다.
이번 분석을 맡은 박선구 건정연 실장은 "상반기 건설경기가 IMF 이후 최악의 상황으로 모든 건설지표가 급격히 떨어지고 있다"며 "건설경기 침체를 그대로 두면 기업 도산은 물론 성장률 둔화 등 부정적 영향이 커질 수밖에 없어, 절실한 마음으로 새로운 건설수요 활로를 찾아야 할 때"라고 말했다.