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봉천지역중심 지구단위계획 위치도. 관악구 제공
서울 관악구가 서울대입구역에서 봉천역에 이르는 강감찬대로 일대 약 59만3천㎡에 대한 '봉천지역중심 지구단위계획안'을 마련했다고 28일 발표했다.
이번 계획은 관악구 최대 중심지인 서울대입구역~봉천역 일대의 개발 지연으로 인한 노후화 문제를 해결하기 위한 것으로, 민간 개발 활성화를 목표로 용적률 체계 개편과 건축 규제 완화를 주요 내용으로 담았다.
용적률 체계 전면 개편…최고 30m 높이제한 완화
계획안에 따르면 구는 역세권과 간선도로변 복합개발 활성화에 중점을 두고 기존보다 대폭 완화된 용적률과 최고높이 규제를 적용한다.
기존에는 간선부와 달리 낮은 용적률이 적용되던 준주거지역 이면부에도 간선변과 동일한 용적률 체계를 적용하기로 했다. 일반상업지역 이면부는 2천㎡ 이상 개발 시 간선변과 같은 용적률을 적용받을 수 있다.
특히 1천~2천㎡ 규모로 자율적 공동개발을 할 경우에는 용적률 인센티브를 부여하는 등 개발 단위별 용적률 세부 지침을 수립해 일반상업지역과 준주거지역 개발을 용이하게 했다고 구는 설명했다.
건물 높이 제한도 크게 완화된다. 일반상업지역 최고높이를 기존 80m에서 100m로 상향조정하고, 개발규모 및 권장용도와 연계한 개발 시에는 최대 120m까지 건축을 허용한다. 전 구역에 걸쳐 최고높이를 최대 30m 완화하는 것이다.
관악S밸리 연계 업무공간 조성 지원
구는 또한 관악로 남측 1만9천841㎡ 구간을 지구단위계획 구역에 편입하고, 특별계획가능구역 2곳을 신설해 노후·저밀도 구간의 역세권 복합개발을 유도할 계획이라고 밝혔다.
관악S밸리와의 연계성을 높이기 위해 바닥면적 3천㎡ 이상 업무시설과 지식산업센터를 제3종일반주거지역까지 건축할 수 있도록 용도를 완화했다. 간선도로변을 중심으로 지식산업센터·벤처기업집적시설·업무시설 입지 시에는 용적률 인센티브를 부여해 관악S밸리 내 업무 공간 조성을 지원한다는 방침이다.
29일부터 주민열람…"체계적 도시관리 도모"
계획안에 대한 주민 열람은 29일부터 9월 11일까지 2주간 실시된다.
박준희 관악구청장은 "봉천~서울대입구역 구간은 관악 최대 중심지임에도 개발 지연으로 노후화가 심화됐다"며 "이번 계획 재정비를 통해 민간 개발 활성화와 체계적인 도시관리를 도모하겠다"고 말했다.