주거용 건축물의 53.8%가 30년을 넘긴 노후 건축물이었다. AI 생성 이미지
국내 건축물의 44.4%가 사용 승인 이후 30년을 넘긴 노후 건축물인 것으로 나타났다. 특히 지방의 노후화가 수도권보다 심각한 수준으로 조사됐다.
국토교통부는 29일 작년 말 기준 전국 건축물 통계를 발표하며 이같이 밝혔다. 전국 건축물 동수는 전년 대비 0.4% 증가한 742만1천603동, 연면적은 2.1% 증가한 43억1천498만7천㎡로 집계됐다.
지방 노후 건축물 47.1%…수도권보다 9.4%p 높아
지역별 노후 건축물 비율을 살펴보면 수도권이 37.7%인 반면 지방은 47.1%로 무려 9.4%포인트나 높았다. 이는 지방의 건축물 노후화가 수도권보다 훨씬 심각한 상황임을 보여준다.
용도별로는 주거용 건축물의 노후화가 가장 심각했다. 전국 기준으로 주거용 건축물의 53.8%가 30년을 넘긴 노후 건축물이었다. 이어 상업용 34.4%, 교육·사회용 26.4%, 공업용 21.0% 순으로 나타났다.
주거용 건축물만 따져보면 지역 격차는 더욱 벌어진다. 수도권의 주거용 노후 건축물 비율은 45.2%인 반면, 지방은 56.9%에 달해 11.7%포인트 차이를 보였다.
지난해 말소된 건축물은 4만2천34동으로 전년(4만7천701동) 대비 11.9% 감소했다. 이는 노후 건축물의 철거나 재건축 속도가 둔화되고 있음을 시사한다.
아파트가 주거 형태 중 68.9% 차지…단독주택은 전남이 최고
전국 건축물 연면적 중 주거용이 19억8천714만8천㎡로 46.1%를 차지해 가장 큰 비중을 보였다. 상업용이 9억5천524만8천㎡(22.1%), 공업용이 4억7천767만㎡(11.1%), 교육·사회용이 3억8천242만4천㎡(8.9%)로 뒤를 이었다.
주거 형태별로는 아파트의 면적이 12억8천786만㎡(64.8%)로 압도적 1위를 차지했다. 단독주택 3억3천305만7천㎡(16.8%), 다가구주택 1억7천212만1천㎡(8.7%), 다세대주택 1억3천380만8천㎡(6.7%), 연립주택 4천548만6천㎡(2.3%) 순이었다.
수도권과 지방 모두 아파트가 주거 형태 중 가장 큰 비중을 차지했다. 수도권은 68.9%(6억4천255만㎡), 지방은 61.2%(6억4천531만㎡)로 나타났다.
시도별 특성을 보면 단독주택 비율은 전남(42.4%), 제주(35.2%), 경북(33.0%) 순으로 높았다. 다가구주택은 대전(15.3%), 대구(12.8%), 제주(12.0%) 순이었다. 아파트 비율은 세종(85.3%), 광주(76.5%), 부산(74.5%) 순으로 높았다.
층별 건축물 현황을 보면 1층 건물이 450만4천동(60.7%)로 가장 많았고, 2∼4층이 247만1천동(33.3%), 5층이 18만6천동(2.5%)로 집계됐다.
소유 주체별로는 개인 소유가 572만동(77.1%)으로 압도적이었고, 법인 소유 59만1천동(8.0%), 국·공유 소유 24만5천동(3.3%)으로 나타났다.
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1인당 건축물 면적 84.25㎡…지방이 수도권보다 17.93㎡ 더 넓어
1인당 건축물 면적은 전년 대비 1.88㎡ 증가한 84.25㎡로 조사됐다. 지역별로는 지방이 93.37㎡로 수도권(75.44㎡)보다 17.93㎡ 넓었다. 지방의 증가폭(2.43㎡)도 수도권(1.41㎡)보다 컸다.
전국 주거용·상업용 건축물의 1인당 평균 면적은 각각 38.80㎡, 18.65㎡였다. 지역별로 주거용 1인당 면적은 충북(43.98㎡)이, 상업용 1인당 면적은 제주(30.22㎡)가 가장 넓었다.
고층 건축물 건설은 지방을 중심으로 활발해지고 있다. 30층 이상 고층 건축물의 건축 허가 면적은 전년 대비 23.8% 증가했다. 지역별로는 수도권이 0.4% 줄어든 반면 지방은 39.9% 늘어났다.
지난해 전국 건축 허가 면적은 9.0% 감소했지만, 착공과 준공 면적은 각각 6.7%, 10.9% 증가했다. 아파트의 경우 허가 면적은 6.4% 줄었지만 착공과 준공 면적은 각각 16.9%, 30.0% 늘어 실제 공급은 확대되고 있는 것으로 나타났다.